2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二、三线城市环比下降，一、二、三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价钱环比高涨城市个数比上月加多。

具体来看，环比喻面，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二、三线城市环比下降。5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分离高涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅与上月调换。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有16个，比上月加多2个。

5月份，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月调换。其中，北京、上海、广州和深圳分离高涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅与上月调换。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比高涨城市有10个，比上月减少2个。

同比喻面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海高涨3.2%，北京、广州和深圳分离下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

5月份，米兰体育(MilanSports)官网一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分离下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分离下降5.7%和6.2%，降幅分离收窄0.2个和0.1个百分点。

“当下房地产市集投入中枢城市企稳确立、广宽中小城市执续去库存的深度分化周期。”华夏地产首席分析师张大伟示意。

张大伟分析称，从新建商品住宅维度看，5月市集分层特征尽头明显。一线城市新址环比高涨0.2%，涨幅较4月扩大0.1个百分点，回暖力度执续增强。需求守旧下，一线改善与刚需麇集开释，主城优质新址库存执续走低，带动价钱稳步抬升。二线城市新址环比下落0.1%，跌幅与上月执平，市集处于横盘磨底阶段；三线城市环比下落0.4%，跌幅较4月扩大0.1个百分点，去库存压力进一步加大。

高涨城市数目是市集企稳的要道佐证：5月70城新址价钱环比高涨城市共16个，较4月加多2个，讲明寰宇边界内有更多城市止跌企稳，举座下举止能有所削弱。

张大伟示意，二手房市集分化经过比新址更为高出。5月一线城市二手住宅环比高涨0.4%，涨幅与4月执平，四大城市全线收红：北京涨0.1%，上海、深圳同步高涨0.6%，广州小幅高涨0.1%。“二手房是城市真确居住需求的直不雅体现，一线二手执续走强，代表刚需置换、改善换房需求执续入场。”张大伟说。

张大伟觉得，5月份，70个大中城市商品住宅销售价钱变动明确传递一个中枢论断：楼市透顶告别同涨同跌周期米兰体育app官网，结构性分化将成为改日数年永久主旋律，不成用一线城市回暖判断寰宇楼市回转，也不成因中小城市下落商酌中枢房产的保值价值。